2024FC010房屋公開競價招租公告

福建青嘉實業有限公司現有房屋需公開競價招租，現出租條件如下：

一、租賃標的信息：

1.租賃標的：位于福州市鼓樓區鼓西街道楊橋東路元帥廟新村（元帥廟小區）15#、16#、17#連體1層09—1店面，其中北起元帥路75號店面。

2.建筑面積（即計租面積）：47.38㎡。

3.租賃底價：每月223.72元/㎡，合計租金10600元/月。

二、競價保證金：

競價人須繳交競價保證金42400元。應以競價人的身份繳交至福建青嘉實業有限公司賬戶（賬戶名：福建青嘉實業有限公司，開戶行：興業銀行福州鼓樓支行，賬號1170 5013 0400 0099 04）。競價結束后，沒有成交的，提供競價人身份證明及銀行賬戶，將予以無息全額退回，已成交的，轉為合同履約保證金，不足部分簽訂合同前補齊，超出部分退回競價人賬戶。

三、 租賃期限、用途、租金支付方式以及有關稅費規定：

1.租賃期限：3年；

2.租賃用途：商業。不得用于法律、法規禁止的行業。；

3.租金支付方式：按月支付（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日支付首期租金，后續每期前5個工作日內付清。

4.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

5.裝修免租期：無。

6.租金遞增方式：無。

四、租賃履約保證金：

簽訂《房屋租賃合同》時，承租方須繳納3個月租金數額的履約保證金，合同期滿時，出租方驗收房屋及原有固定設施無改變或損壞，且承租方已結清所有費用，無任何違約情況下予以無息全額退還。

五、承租方應具備的基本條件：
1.承租方主要資格條件：

（1）合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）與我司曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租。

（3）承租方未被列入全國法院失信被執行人名單。

（4）本項目不接受聯合體競租。

2.承租方必須自行協調解決租賃中與當地有關部門的關系。

六、承租方須接受的承租條件：

1.承租方應按時足額繳納租金，自行支付與房屋有關的包括但不限于水電、能源、通信、收視、物業管理等費用，以及其他政府征收的與房屋相關的費用，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果。若由出租方代墊費用的，承租方應在收到出租方付款憑證及相關費用憑證復印件的五個工作日內支付給出租方。

2.承租期內房屋及設備設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用；承租方不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或用途；承租方若需要裝修或改造房屋，應事先書面征得出租方同意；裝修改造后形成的新固定裝修，如拆卸后有損租賃房屋安全或用途，則不得拆卸，裝修形成非可拆除財產或設施在租賃期滿后或合同終止時保持正常使用狀態移交給出租方，出租方不作任何補償。

3、若出租方出售房屋，須在 1 個月前通知承租方；房屋租賃合同終止,不予賠償和補償。

4.承租方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉租給第三方。否則視為違約，出租方有權提前終止合同、無條件收回租賃房屋。承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，并由承租方賠償出租方因此造成的直接及間接損失。

5.承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定，所承租的房屋不得用于違法或違規的活動，否則出租方有權解除合同并沒收履約保證金。

6.承租方應自行辦理開展經營活動所需的所有合法證照，包括但不限于工商、衛生、消防、防疫、環保、城管等等報批手續，自行承擔無法取得或審批的一切風險和損失。承租方不得因未辦理各類報批手續或未取得合法證照而拒絕向出租方和物業管理等相關部門繳納各項費用，包括但不限于租金、物業管理費、水費、電費、燃氣費、通訊費及各種稅費等。因承租方未辦理完善各類報批手續等原因導致出租方受到政府相關部門處罰的，承租方應賠償出租方一切損失。承租方應承擔租賃期內政府有關部門征收本合同未列出項目及與該房屋有關的費用，并且無條件接受有關部門的檢查和監督。

7.承租方使用租賃房屋不得干擾影響周圍居民正常生活，需協調好周邊鄰里關系，在租賃期間所發生的一切糾紛，由承租方自行處理并承擔經濟后果及法律責任。

8.承租方應持有生產經營所需的所有合法證照，照章納稅。不得在承租房屋內進行任何違法行為。若造成人身損害或財產損失等責任，由承租方自行承擔并賠償出租方的損失。

9.租賃期間，如遇政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷，導致承租方無法繼續租賃的情形需提前終止合同時，合同自出租方書面通知之日起終止，承租方應在接到通知后10日內無條件搬離。產生的損失出租方不作任何補償。  

10.租賃房屋實行“門前三包”，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）,無垃圾污水污垢，保持環境衛生整潔；不破壞花草樹木和綠化設施；禁止亂掛曬、亂占道、亂張貼等。“門前三包”責任范圍：寬度從各自門前墻基至人行道路沿石(無人行道路沿石的至門前3米),長度為至毗鄰單位(無毗鄰單位的外延3米)。

11.承租方對租賃房屋不享有處分權。承租方不得轉讓、抵押承租的房屋及屬于出租方所有的物品。

12.承租方在租賃期內做好租賃房屋的消防安全和保衛工作，在合同履行期間為租賃房屋的實際管理人，承擔全部消防、安全責任。雙方須在簽訂租賃合同的同時簽訂《房屋租賃安全協議書》，否則出租方有權拒絕向承租方交付房屋。

13.租賃房屋必須按要求使用，不得居住、生活、倉儲、經營等混合使用，所有“三合一”混合使用的，出租方有權要求整改甚至終止合同，并沒收承租方履約保證金。

14.有下列情況之一的，出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔任何違約責任。

（1）承租方違約，且出租方選擇解除或終止合同；

（2）出租方和承租方協商同意終止合同的；

（3）因政策變化需要拆遷、土地被收儲等；

（4）承租方利用承租房屋進行非法活動；

（5）承租方未經出租方書面同意，擅自裝修、拆改租賃房屋結構，或者改變用途，或損壞建筑結構的；

（6）承租方占用消防通道、消防道路，以及其他違反消防相關規定的情形。

（7）非承租方原因終止合同的，出租方無息退還承租方預付的租金和履約保證金。

15.租賃期滿或合同解除后，應保持租賃房屋及附屬設施完好、清潔狀態，并結清各項費用，當日移交給出租方。如逾期交還，應按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標準的雙倍計付占用費。

16.承租方自行添置的財產可自行處理，對未經出租方同意留存的物品，承租方逾期未搬離時，出租方有權將遺留物做為廢棄物處置，承租方必須承擔為處置廢棄物所產生的所有費用。承租方不得轉移、破壞房屋原有設備、財產，不得拆除已有裝修（裝修形成非可拆除財產或設施歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方）。承租方應保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電等）暢通且處于正常使用狀態，并做好房屋內外的衛生清理工作，否則出租方不予退還履約保證金。

17.雙方就本項目租賃合同發生的糾紛應通過協商解決；協商不成時，任何一方都可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、風險揭示：

租賃標的物以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

八、公告期限：2024年11月11日至2024年12月3日。

九、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競價的合格競價人請于2024年12月3日17:00前到青山紙業辦公大樓702招標辦公室購買。售價100元/份，售后不退。

十、提交競價文件截止時間、地點、方式：

競價人應于2024年12月4日11:00時前將競價文件以密封形式送到福建省青山紙業股份有限公司文化樓4樓招標會議室，超過時間將不予接受。

聯系地址：福建省青山紙業股份有限公司房產管理部，聯系人：房產管理部   吳女士5658388   劉先生5658338

十一、競價規定：

1.報價為月租金。

2.競價人報價低于底價的，按無效處理。

3.本次招租按分項確定承租人。

4.本次招租采用經評審最高價確定承租推薦人的評審辦法，最高價相同時，相同者繼續進行第二輪報價，直至唯一最高價。

5. 承租推薦人需于公示期（五個工作日）滿后三個工作日內至房產管理部簽訂承租合同，逾期未簽約視為放棄承租，并沒收競價保證金。

十二、競價文件要求：

1.企事業法人單位參與的，須提供營業執照復印件一份、競價人代表被授權書、報價單（單位蓋章、法定代表人或被授權人簽字或蓋章）。

2.自然人參與的，須攜帶本人身份證并提供本人身份證件復印件一份、報價單（本人簽名）。

十三、發布招租公告媒體：福建省青山紙業股份有限公司網站www.qingshanpaper.com福建省輕紡（控股）有限責任公司網站www.jlzxbd.cn

附件：《報價單》

福建省青山紙業股份有限公司

招標辦公室

2024年11月11日

報 價 單

租賃物：

報價：           

競價人簽字、蓋章：

時間：    年    月      日