二、競價保證金

競價時須同時交納保證金(見上表）；保證金應以競價人的身份繳交至繳交至綜合廠賬戶（賬號：福建省青州造紙附屬綜合廠，開戶行及帳號：中國工商銀行青州支行  1404049409008005168）；沒有成交的，提供競價人身份證明及銀行賬戶，青晨紙業財務部將予以退回，已成交的，轉為合同租賃押金，不足部分簽訂合同前補齊，超出部分退回競價人賬戶。

三、租賃期限、用途、租金支付方式以及有關稅費規定

1、租賃期限：3年（自租賃標的移交之日起算）；

2、租賃用途：商業店面，不得從事危化品等存在安全隱患，以及國家和本地區產業政策禁止和限制類項目的經營活動，須遵守國家的相關法律及法規及青山紙業房地資產管理辦法等；

3、租金支付方式：按半年支付，承租方于本項目《租賃合同》簽訂之日起3個日歷日內支付首筆上半年度租金，后續每半年租賃周期的第一個月的1日前向出租方支付。

4、稅費承擔。租金發票稅費和土地使用稅由出租方承擔；經營產生的各項稅費由承租方承擔。

四、租賃履約保證金

履約保證金為與首月租金等額的3個月租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起3個日歷日內支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

五、承租方應具備的基本條件

1、依法成立的企事業法人單位或具有獨立民事能力的自然人；

2、承租人必須自行協調解決租賃中與當地有關部門的關系。

六、承租方須接受的承租條件

1、新簽約承租方裝修期為一個月，租金自合同簽訂日后一個月起計。裝修形成非可拆除財產或設施在租賃期結束后歸出租方所有；出租方無需另行補償承租方，且承租方不得惡意破壞，否則恢復原樣或照價賠償。

2、承租方在承租期內，應支付與房屋有關的水電費用、能源費用、通信費用、收視費用、物業管理費用以及其他政府征收的與房屋相關的規費；若由出租方代墊的，承租方在收到出租方付款憑證及相關費用憑證復印件的五個工作日內支付給出租方。

3、承租期內房屋及設備設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用，需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結構（尤其承重結構和消防設施），或者改變上述約定用途；若需要裝修或改造房屋，應事先取得出租方同意。

4、如果出租方出售房屋的，須在 壹 個月前通知承租方；租賃合同終止。

5、未經出租方書面同意，承租方不得轉租、轉借房屋。

6、出租方收到承租方支付的租金后，應向方出具收款憑據。

7、所有出租房屋實行“門前三包”，承租方應做好三包工作，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）,無垃圾污水污垢，保持環境衛生整潔；不破壞花草樹木和綠化設施；禁止亂掛曬、亂占道、亂張貼等。“門前三包”責任范圍：寬度為從各自門前墻基至人行道路沿石(無人行道路沿石的至門前3米),長度為至毗鄰單位(無毗鄰單位的外延3米)，若未按要求做好三包工作，有權要求整改甚至終止合同，并沒收承租方押金。

8、有下列情況之一的，出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔任何違約責任，非承租方原因終止合同的，出租方無息退還預付租金及押金。

（1）承租方違約，且出租方選擇解除或終止合同；

（2）承租方利用承租房屋進行非法活動；

（3）出租方和承租方協商同意終止合同的；

（4）因出租方生產經營變化或其他原因、政策變化、土地征用等。

（5）房屋產權（或經營權）發生變化（如青山紙業家屬區“三供一業”物業分離移交）等。

9、租賃期滿或合同解除后，承租方應立即將房屋騰退交還出租方；如逾期交還，應按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標準的雙倍計付占用費，若對出租方造成其他損失的，出租方有權繼續向承租方追究其損害賠償責任。

10、違約方應賠償守約方損失；若承租方違約且其押金不足以支付出租方損失的，出租方有權繼續向承租方追究其損害賠償責任。

    11、雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解或向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

12、其他租賃條件詳見《租賃合同》。

七、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競價的合格競價人請于2021年10月12日17:00前到青山紙業辦公大樓702招標辦公室購買。售價100元/份，售后不退。

八、提交競價文件截止時間、地點、方式：

競價人應于2021年10月13日10:00時前將競價文件以密封形式送到福建省青山紙業股份有限公司文化樓4樓招標會議室，超過時間將不予接受。

聯系地址：福建省青山紙業股份有限公司青晨辦公室，聯系人：林偉先生，聯系電話：0598-5658435

九、競價規定：

1.報價為月租金，按附件《報價單》填寫。

2.競價人報價低于掛牌價的，按無效處理。

3. 本次招租采用經評審最高價確定承租推薦人的評審辦法，最高價相同時，相同者繼續進行第二輪競標。

4.租賃標的原承租戶享有優先承租權。即公開招租時，當其他競價人報價高于原租戶時，且原租戶也愿意接受此最高價，可直接確定原租戶為承租推薦人（原租戶必須參與公開競價，且競價行為有效）。

十、競價文件要求

1.企事業法人單位參與的須提供營業執照復印件一份、競價人代表被授權書（附上省份證復印件）、報價單（單位蓋章、法定代表人或被授權人簽字或蓋章）。

2.自然人參與的須攜帶本人身份證并提供本人身份證件復印件一份、報價單（本人簽名）。

3. 聯合體參與時在競價文件中需提供聯合體內部協議書及授權委托書等。

十一、發布招租公告媒體：

福建輕紡公司網站 www.jlzxbd.cn、

報 價 單

房屋名稱：

報價：          

競價人簽字、蓋章：

房屋用途：

聯系方式：

時間：2021年    月      日